东方巴菲特剖析房地产泡沫破裂导致房价重大下跌

一、论资产泡沫：

1、过高的估值导致泡沫破裂，因为房地产并没有随着经济增长而自然发展，而是认为的操纵价格扶摇直上，国家整体经济并未得到收益。

2、跳跃式的房地产价格估值过高，致使通货膨胀在增大，膨胀率目前维持在高位运行。我们应该看到通货膨胀应保持在0.5%-3%的范围内。当经济走强时，膨胀率应该在可控的范围内，指数运行的斜率逐年递增。当经济放缓时，应该回落到正常的运行轨道。

3、当高估的房地产行业泡沫破裂后，伴随着就是强烈的下跌。股价一泻千里，即使在一个正进行的牛市中也是如此。

二、论技术分析：

从18年房地产行业指数运行轨道来看，房地产行业是一个沿着一条趋势线的慢牛向上走势。这个周期性的上涨已经结束，接下来是周期性的下跌。房地产行业运行到今天，指数运行轨道底部在1500点，上轨在2600点。眼下指数运行在4480点，漂浮在超出轨道3000点的泡沫中，严重的脱离了运行轨道，徘徊在没有底部支撑的泡沫破裂状态。

以上的分析以及不利的经济周期告诉我们，央行将采取通货紧缩和逐步提高利率的杠杆平台来调节经济放缓，致使房地产投资在未来3-4年期间将遭受重挫，迫使它回落到正常轨道运行。因此，房地产行业将踏上价值回归的旅途。

例如：深万科000002就是房地产典型的代表。未来深万科将要回落到5元以下的区间运行。下跌过程请参照我的博客2008年4月26号论大盘的分析论点来判断。

朋友，如果您要买房子还是再等等吧！